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房屋貸款的種類
買屋貸款省錢大法

一、指數型房屋貸款 :
所謂的指數型
房屋貸款,就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率,此一基準利率的制定方式,各家銀行各有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

二、固定型
房屋貸款 :
這款房屋貸款產品的名稱,不難看出其最大的特色就是固定式的利率
最大的好處,是較不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

三、理財型房屋貸款 :
所謂理財型
房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且還可隨借隨還,申貸額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點不過,也正因為如此,理財型房屋貸款的利率往往比一般房屋貸款,至少高出一至二%。

四、理債型房屋貸款 :
理債型房屋貸款就是以不動產為擔保品,整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案
簡單的說就是以利率相對較低的房貸款項,償還利率較高的負債,是一種「整合負債」型的房屋貸款產品。

五、壽險型房屋貸款 :
壽險型房屋貸款,當然就是與保險結合房貸產品,其優點在於一旦承貸戶意外身故,則等同於房屋貸款金額的保險理賠金,就可以優先作為清償房屋貸款之用,避免不動產因無法按時繳交本息,而遭銀行收回。

六、保證保險型房屋貸款 :
至於另一種「保證保險型房屋貸款」,則是指房屋貸款戶因自備款不足或信用條件不足,導致申貸金額不敷需求時,即可利用「額外投保」的方式,增加貸款金額,房屋貸款戶可透過保險取得不足的金額,而銀行業者也可透過保證保險,將風險轉嫁給保險公司,可謂各取所需。

七、抵利型房屋貸款 :
抵利型房貸就是讓房屋貸款戶以存款折抵房貸本金,但並非將存款領出、直接償還本金,存款本身依舊在房屋貸款戶名下,但選擇抵利型房屋貸款,卻可讓承貸戶因此減少利息支出,降低每月攤還金額或縮短還款期,此外,抵利型房屋貸款最大的好處,就是當承貸戶在有需求的時候,仍可動用此一存款。


八、回復型房屋貸款 :

所謂的回復型房屋貸款,則是指房貸戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度,在有使用資金的需求時,可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。


九、遞減型房屋貸款 :
遞減型房屋貸款的定價基礎,通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主但從這類房屋貸款的名稱不難推想,加碼利率為逐年遞減,也就是房屋貸款的前幾年利率較高,但隨著還款時間增長、貸款金額漸減,利率也會越來越低。

十、自辦政府優惠房屋貸款 :
除了以上幾種主要房屋貸款類型外,相信您也經常看到銀行推出之「自辦政府優惠房屋貸款」與政府優惠房屋貸款相同的是,均以中華郵政二年期定儲機動利率為基準,不同之處則在於政府優惠房屋貸款,加碼百分之 0.875,而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度,目前則多介於百分之 0.775 至 0.975 之間。
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