現階段的利率走勢停滯，購屋者很容易「低估」了未來 20 年的房貸支出，但是未來向上反轉機率高，所以在貸款前一定要審慎評估自己的還款能力，選擇適合自己的房貸商品，才能夠輕鬆當個有巢氏。央行不再降息，意味著利率走勢已到谷底，而政府為了助長房市，5月份再釋出
2,000 億元的優惠房貸，利率只需要 1.325％創下 10 年來的新低。政策性低利房貸帶動了房市買氣，但是也激勵了各銀行業者，紛紛推出超低利率的房貸商品。
其中，過去一向對房貸市場保守的外商銀行，將利率一口氣殺到極限，破天荒地推出首年利率 1％ 以下的固定型房貸；但是大型行庫也不甘示弱，以「貸 9 成」為號召，企圖保有市場的一席之地。銀行之間的房貸戰爭，吸引不少打算購屋和換屋的民眾，但是目前普遍首年利率都在
2％ 以下的低利房貸，讓許多還在支付 2.5％ 以上貸款利率的房貸族，考慮是否要「 逐低利而居」，將房貸搬到利率更低的銀行，企圖節省房貸支出。
「不論是新購屋族還是轉貸族，只要是信用條件良好，銀行一定都願意承作」渣打銀行個人金融事業部執行副總裁鄧韻涵說，以渣打銀行為例，不論申請資格，只要通過核貸，首年利率都是
0.99％，比政策性房貸還少了 0.335％，假設是 3 年前申請的房貸戶，目前利率都在 3％ 以上，利差高達 2.1％，如果以貸款 300 萬元為例，1
年的利息支出就差了至少 5 萬 9,000 元，儘管利差誘人，但是銀行的房貸專家則建議，想要挑選低利房貸的轉貸族，必須留意核貸金額是否足夠？鄧韻涵指出，各家銀行在審閱房貸過程時，一定會同時考量房子本身的價值，而且針對擔保品的估價標準不一樣，轉貸戶經常會遇到的問題是，經過
3、4 年，房子的屋齡增加、或是該地段已經失去增值潛力，這都會影響房價。
貸款各項常見問題 :
