地址:新北市三重區重新路三段 89 號 2 樓之 4 ( 中寮街口 ) 捷運站出站口      服務時間 : 週一至週五 09 : 00~18 : 00
電話 : 0800-822-688  傳真 : ( 02 ) 8981-6060    貸款免費諮詢客服信箱 :    
請尊重智慧財產權,勿任意轉載,違者依法必究  版權所有 © 2008 鴻鈞開發有限公司
房屋轉增貸款 l 個人信用貸款 l 中小企業信保貸款 l 銀行 / 民間二胎貸款 l 土地持分、林地、農地、道路用地 l 疑難雜症貸款

聯絡我們

 

全網站導覽

 

貸款客服中心

 

最新利率消息

 

免費諮詢貸款問題

 

前往鴻鈞開發

 

關於鴻鈞開發

貸款計算利率
鴻鈞開發貸款項目 :
房屋轉增貸款
個人信用貸款
中小企業信保貸款
銀行 / 民間二胎貸款
土地 / 持分、林地貸款
農地、道路用地貸款
疑難雜症配合貸款
   
貸款各項常見問題 :
如何選擇貸款代辦 ?
挑房貸利率是最重要嗎
鴻鈞開發是甚麼單位 ?
貸款基本需知 ?
如何選擇專業理財公司
如何選擇值得信任公司
回首頁
金融機構基於其自身經營策略及風險管理的需要,本身也有建置其內部資料庫,專為其徵授信業務參考之用,因此如果您向聯徵中心申請之信用報告中因資料揭露期限屆滿而無不良紀錄,但在向金融機構申請往來時卻被告知過去有不良紀錄,實乃因為金融機構本身仍保有該項紀錄所致。


我無法與銀行往來?

很多正要創業的人比較喜歡逐步指導的公式,或是一套他們可以用來達成目標的具體規則問題是世上根本就沒有這種東西我們有的,只是一種思考方式,讓我們可以處理各種不同的情境,並且在各種不同的機會出現時,好好把握雖然我們不可能個個都是伍茲、畢卡索或莎士比亞,但人人都可以學會打高爾夫、畫畫或寫十四行詩,而且,人人都能學會財務獨立企業主與銀行往來的七宗罪我認為企業主和銀行往來時,常會犯七種錯誤避免這些錯誤,可以幫助你減少許多傷害當然你的銀行還是可能基於某些你無法控制的因素,決定在某一天把你甩掉,但你有很大的機會落在第三組。

錯誤一:遲交財務報表
銀行也是在做生意,但他們要應付的法規比你還多為了確保銀行依規定營運,主管機關每年至少會檢查一次,而內部稽核人員則每季、甚至每月稽核一次如果你沒有按時繳交財務報表,你的紀錄就不完備,你就會為你的銀行行員製造麻煩,而他或她,是負責為你打分數的人一好球,對你不利。

錯誤二:動用尚未收到的資金
為了避免使用信用額度和支付利息,有些公司會把他們所收到的支票存進銀行,並立即動用這筆尚未收到的資金這麼做會有個副作用:造成他們銀行存款餘額偏低在這個過程中,公司或許可以省下一些錢,但代價是與銀行疏遠,因為銀行應有的收入被剝奪了又被投了一個好球。

錯誤三:不回應
銀行人員經常會問你一些財務報表的問題,而你可能不知道答案當被要求解釋這些財務數字時,有些人會覺得很煩或很排斥他們不去追根究柢反而靠耍嘴皮子逃避問題,實問虛答這會使得當稽核來檢查時,銀行行員被問到相同的問題,卻提不出令人滿意的解釋而被修理一頓再一好球。

錯誤四:忽略關係
當你對銀行無所求時,很容易就會忽略你的銀行行員總是有許多緊急的事要去處理的你心想:「幹麼要理銀行呢?能不理就別理吧」但等到你真的有事要找他時,通常為時已晚如果你平常沒有打好關係,很可能什麼事都辦不成這就是為什麼,定期和你的銀行行員會面很重要我和我的合夥人至少每三個月一次,一定要到我們的銀行行員那裡去坐一下。

錯誤五:無法及時讓銀行得到所需的資訊
銀行行員和我們一樣,不喜歡突如其來的壞消息他們也知道,做生意難免有出乎意料的事,但很多問題是可以事先預見的,他們希望能盡早掌握情況此外,銀行行員也需要一些佐證,以確信你有能力管理你的事業這就是他們要求年度財務預測的原因之一如果你的預測每年都很離譜,對方會認為你搞不清楚狀況,甚至更糟的,覺得你的樂觀充滿危險性。

錯誤六:不顧規則銀行借錢給你時,都會綁上一些附帶條件─也就是貸款合約裡的約定事項。
很多人要嘛不了解約定事項,要嘛忘了或乾脆不管它我認識一個人姑且稱他為馬文,他和合夥人決定,讓公司發給他們自己五十萬美元的獎金,好讓公司可以節稅(如果他們以股利方式領這筆錢,公司就必須先申報這五十萬美元的盈餘這一來,除了個人要被課所得稅之外,公司還得付這筆盈餘的營業所得稅)不幸的是他們忽略了這筆支出對負債比率所造成的影響這次的獎金發放,降低了公司淨值,導致負債比率惡化,超出銀行所允許的極限當銀行行員告訴他們,公司的負債比率未達標準、必須改善時,他們非常憤怒公司數十年來一直是該行的忠誠客戶,他們認為銀行無權教他們怎麼做。

錯誤七:在出問題時爭吵
很多生意人認為,從銀行借出來的錢,就是他們的了於是,如果銀行要把錢要回去,他們就會很生氣但其實當貸款人違反貸款合約的約定事項時,銀行本來就有權把錢收回去畢竟這些約定事項之所以存在,是有其道理的銀行必須遵守一些規定,如果放款不符合聯邦政府所訂的標準,就可能會有嚴重的違紀問題當銀行改變放款政策時,抗議是沒用的,一如發生在我身上的例子當一個討人厭的企業家,會讓銀行更有理由把你丟出去馬文和他的合夥人,就是這種情形要知道,我所提的這些錯誤,個別來看,都不會致命如果馬文保持冷靜,做出理性的行動,並提出改善公司負債比率的計畫,其實可以挽救他跟銀行的關係建立關係需要時間,而破壞關係也需要時間,一個錯誤會使另一個錯誤更為嚴重破壞是累積的,通常看不見,你可能不知道問題有多嚴重,直到為時已晚有一天,當你接到銀行的電話或來信時,你就知道你是落在第二組還是第三組了做生意,和做別的事情一樣:禮貌地敲門,比無禮地踹門好。