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很多人都把「利率」當成是挑選房貸得第一要件雖然利率高低直接影響的便是房貸的多寡，貸利率的高低卻不是決定房貸的唯一條件，房貸是否量身訂作、還款方式的彈性與否、與銀行往來的良好關係以及房貸品本身附加價值等，也是選擇房貸時需要考慮的重點，一般而言老行庫提供的房屋貸款利率較為優惠，但相對產品本身也較制式、僵化，而新銀行及外商銀行提供的房屋貸款在還款方式及個別條件的評估方面較具彈性，您應該根據個人需求來選擇貸款的銀行，簡單舉例來說，於同一個社區購屋的兩戶人家，其中一位選擇的是「
指數型房貸」，另一位選擇的是外商銀行推出的「抵利型房貸」。
選擇「抵利型房貸」者，房貸可以雙週繳款，還款還可以更快，再加上存款抵利，大概是傳統房貸還款期限的一半時間就可以還清房貸了，然而，選擇「指數型房貸」者，房貸過了前兩年的優惠期之後，房貸利率開始調高，每個月該繳的房貸也多出幾百塊，一旦市場利率即反轉上揚，很令人擔心未來的房貸怎麼也還不完，兩個家庭在同一個時間點買了坪數與房價差不多的房子，但因為選擇房貸產品的不同，也影響了兩個家庭未來十餘年的每月房貸支出，進一步也關係著兩個家庭的財務自由度。
房屋貸款相關費用
房貸相關費用主要包括手續費、轉貸成本和違約金三種，其中手續費包括帳戶管理費（ 作業成本 ）開辦費（ 櫃台開戶成本 ）鑑價費（ 評估擔保品成本 ）和代償費（
代償資金成本 ）等，目前有業者以免收帳管費、代償費或鑑價費為賣點吸引客戶，民眾可因此省下 5,000 至 10,000 元不等的支出，就轉貸部分而言，若要轉換成指數型房貸，由於是新商品，銀行可依財政部金融局規定，收取
3,000 至 5,000 元的系統開發費，因此考慮轉貸時應注意房貸相關手續費計收方式，例如銀行是否允許提前大額還款？民眾在特定期間內辦理貸款設定塗銷有沒有違約金罰則以及開辦費、代償費和轉貸費等相關費用如何計收等問題，以免省下的利息錢還沒有轉貸費用來得高。
申辦指數型房貸
指數利率各銀行差異不大，因此民眾選擇申辦指數型房貸最重要的考慮因素，應該是銀行指數房貸加碼幅度而非指數利率高低，例如對本身信用沒有太大信心者，可選擇加幅利率分級較多的銀行，爭取被銀行列入中幅加碼的名單；認為個人信用極佳者，則可選提供加碼後再減碼的銀行申貸指數型房貸，另外，提供前幾年固定低利優惠的銀行，也是民眾辦理指數型房貸時可列入評估的重點，因為目前國內利率已處低檔，就算中央銀行再降利率，指數型房貸利率再走低的幅度也十分有限，加上指數型房貸最大特色便是利率調整非常機動，如果市場利率反彈，指數型房貸利率也會立即反映上揚，因此現在選擇前一年到三年固定低利的指數型房貸，對民眾而言較不容易吃虧，綜觀上述，指數型房貸的優點是透明、貸款戶知道自己適用的房貸價碼如何調整、房貸利率永遠貼著市場利率等，但缺點則是計息基礎按定儲或是票券利率息，波動度變大、利率風險相對變大。因此貸款戶更應該慎選銀行。
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挑房貸，利率真的是最重要嗎？
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貸款各項常見問題 :
